Ile kosztuje wyspa handlowa w galerii

Najtańsza wyspa handlowa kosztuje za metr więcej niż stoisko targowe.

To zaskakuje, bo wyspa jest mniejsza i wygląda na prostszą. Powód jest jeden: stoisko targowe stoi cztery dni, wyspa stoi miesiącami. Ten sam mebel w galerii musi przetrwać rok ocierania się o niego rękawów i toreb, a nie jeden weekend.

Ta strona tłumaczy, z czego składa się cena — i dlaczego nikt uczciwie nie poda Ci jednej liczby, zanim nie powiesz, co ta wyspa ma umieć.

Najpierw rozdzielmy dwie rzeczy

Pytanie „ile kosztuje wyspa” kryje w sobie dwa różne rachunki:

Pierwszy jest większy w skali roku. Drugi da się zaplanować. To najczęstszy błąd w kalkulacjach, jakie widujemy: ktoś liczy jedno, a pomija drugie.

Co płacisz galerii

Kwot nie podamy i niżej tłumaczymy dlaczego. Ale mechanizm warto znać, zanim usiądziesz do rozmowy z działem najmu.

Czynsz za wyspę nie jest liczony za metr kwadratowy. W odróżnieniu od lokalu ustala się go najczęściej jako kwotę ryczałtową miesięcznie — w złotych lub euro. Do tego dochodzi ryczałtowa opłata serwisowa i ryczałt na media.

Wyspę można wynająć na krócej niż lokal — typowo na 6–12 miesięcy, czasem tylko na trzy. To zaleta tego formatu: możesz sprawdzić pomysł, nie wiążąc się na pięć lat.

Kaucja to zwykle dwu- lub trzymiesięczny czynsz.

Galeria ma wzornik i prawo akceptacji. Zanim cokolwiek powstanie, zatwierdza koncepcję, materiały, wymiary i przyłącza. To nie jest formalność — to termin, który trzeba wpisać w harmonogram przed produkcją, a nie po niej.

Opis mechanizmu za CBRE, Jak wynająć wyspę w centrum handlowym. Cushman & Wakefield opisuje to inaczej — twierdzi, że wyspy rozlicza się tą samą stawką za m² co sklepy. Źródła branżowe nie są tu zgodne.

Dlaczego nie podajemy kwot czynszu. Bo nie są nasze. Firmy doradcze, które ten rynek znają najlepiej, w swoich materiałach o wyspach nie podają ani jednej stawki. Liczby krążące po portalach nie mają podanego źródła. Nie będziemy ich powtarzać, żeby ktoś potem nie oparł na nich biznesplanu.

Stawkę ustala się dla konkretnego miejsca, w konkretnej galerii, na konkretny okres. Pytaj o nią galerię.

Co kosztuje zabudowa

Tu mówimy o własnej robocie i podajemy liczbę.

Cena nie zależy od metrów. Zależy od tego, co wyspa musi umieć.

Trzy wyspy o tej samej powierzchni potrafią się różnić ceną kilkukrotnie. To nie jest kaprys wyceniającego — to konsekwencja funkcji.

Poziom 1. Towar, który klient bierze z półki

Słoiki, świece zapachowe, akcesoria. Ekspozycja, lada, kasa, miejsce na zapas. Konstrukcja, oświetlenie — i tyle.

To przypadek najprostszy i najtańszy.

Przykład z pracowni: wyspa 2 × 3 metry, łączone szafki, stalowe regały, oświetlenie — od 30 000 zł netto.

Sześć metrów kwadratowych, pięć tysięcy za metr. Dla porównania: nasze butikowe stoisko targowe do 10 m² zaczyna się od 24 tysięcy, czyli około trzech tysięcy za metr. Wyspa jest droższa za metr, bo ma stać dłużej. Pełne widełki dla stoisk: ile kosztuje stoisko targowe.

Poziom 2. Towar, którego trzeba dotknąć

Kosmetyki, kilka grup asortymentu, konieczność choćby namiastki przymierzenia.

Ta sama powierzchnia, zupełnie inny projekt. Dochodzi:

Rozpiętość cen jest tu duża i zależy od tego, jak daleko ma iść obsługa klienta.

Poziom 3. Wyspa gastronomiczna

Tu, jak mówi nasza projektantka, musi być „tzw. wszystko”:

Na tym poziomie metry przestają cokolwiek znaczyć. Punkt gastronomiczny podlega galerii i sanepidowi naraz — to dwa różne zestawy wymagań i dwie instytucje, które nie uzgadniają ich między sobą.

Co jest w cenie, a co nie

W cenie:

Osobno:

Dlaczego montaż jest osobno

Bo zależy od dwóch rzeczy, których nie da się przewidzieć zza biurka.

Od galerii. Każda ma własne zasady wjazdu, własne wymagania wobec ekip i własne okna czasowe.

Od trasy z rampy rozładowczej do miejsca, w którym stanie wyspa. Winda towarowa i jej udźwig, szerokość drzwi, promienie skrętu, odległość. Element, który nie przejdzie, trzeba ciąć na miejscu.

I rzecz, o której mało kto uprzedza: wjazd na montaż jest przeważnie możliwy wyłącznie nocą albo w niedzielę. Galeria nie wpuszcza ekip w godzinach otwarcia. To przekłada się wprost na koszt robocizny — płaci się za pracę poza normalnymi godzinami.

Zapytaj o te godziny galerię, zanim przyjmiesz jakąkolwiek wycenę montażu. Od kogokolwiek.

Dlaczego liczby z internetu nie pasują

Jeśli szukałeś wcześniej, trafiłeś pewnie na kwoty rzędu 10–30 tysięcy.

One opisują inny produkt. To gotowe moduły z katalogu — kompletne, seryjne, do szybkiego montażu. Można je kupić z darmową dostawą i zwrotem w czternaście dni. Przykładowa wyspa katalogowa kosztuje około 8–10 tysięcy złotych netto.

To sensowny wybór, jeśli Twój pomysł mieści się w gotowym module.

Wyspa projektowana indywidualnie to inna rzecz: powstaje pod konkretny asortyment, konkretne miejsce w konkretnej galerii i konkretny wzornik wynajmującego. Porównywanie tych dwóch cen jest jak porównywanie garnituru z wieszaka z szytym na miarę — obie rzeczy mają sens, ale to nie ta sama rozmowa.

Zanim zapytasz o wycenę

Im więcej z tych rzeczy wiesz, tym szybciej i dokładniej policzymy:

Nie musisz mieć odpowiedzi na wszystkie. Przygotowaliśmy bezpłatną checklistę — 30 pytań, które galeria i tak zada, od umowy i opłat po warunki techniczne i montaż. PDF do wydrukowania i odhaczania: checklista wyspy w galerii.

Jeśli sprzedajesz jedzenie, jest druga, osobna: checklista sanepidowa dla punktu gastronomicznego.

Wstępna wycena w 48 godzin od otrzymania briefu.

📞